AUDIT ET Expertise Bâtiment
Que le bien vous semble en bon état, conforme à vos attentes, ou que vous ayez constaté quelques anomalies, l’audit technique de bâtiment est nécessaire.
Afin de vous accompagner dans votre démarche, iCLexpertises se déplace dans le but d’établir un diagnostic lors d’une visite. Ainsi, après avoir analysé les données d’informations juridiques et techniques de l’immeuble, notre expert vous établira un diagnostic. Effectivement, en complément des diagnostics obligatoires fournis par le propriétaire, le diagnostic immobilier permet d’évaluer l'état du bâti et des équipements.
Ainsi, vous serez en mesure de savoir si votre bâtiment nécessite des travaux. Vous pourrez établir une liste des urgences à traiter et évaluer les coûts à court, moyen ou long terme.
Les objectifs d’un audit bâtiment
L’audit technique présente plusieurs avantages essentiels dans le domaine de la gestion des bâtiments. Voici quelques-uns d’entre eux.
Identification des problèmes et des risques : L’audit technique permet de détecter les problèmes potentiels, les défauts de construction et les risques pour la sécurité. En identifiant ces éléments, il est possible de prendre des mesures correctives avant qu’ils ne deviennent plus graves.
- Évaluation de la conformité : L’auditeur technique vérifie si le bâtiment respecte les normes, les réglementations et les spécifications techniques en vigueur. Cela garantit que le bâtiment est sûr et conforme aux exigences légales.
- Optimisation des performances : L’audit technique évalue les performances du bâtiment en termes d’efficacité énergétique, de durabilité et de fonctionnalité. Les recommandations issues de l’audit peuvent aider à améliorer ces performances.
- Prévention des litiges : En cas de litige, l’audit technique fournit une documentation objective sur l’état du bâtiment à un moment précis. Cela peut aider à résoudre les conflits entre les parties prenantes (propriétaires, constructeurs, etc.).
Planification des travaux de maintenance et de rénovation : L’audit technique identifie les besoins en matière de maintenance et de rénovation. Il permet de planifier ces travaux de manière proactive, évitant ainsi des coûts plus élevés à long terme.
Amélioration de la sécurité : En identifiant les risques pour la sécurité, l’audit technique contribue à rendre les bâtiments plus sûrs pour les occupants et les visiteurs.
Contenu d’un audit technique de bâtiment
Inspection visuelle :
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- L’ingénieur réalise une étude globale du bâtiment, inspectant les aspects extérieurs et intérieurs.
- Il vérifie le clos couvert, l’enveloppe du bâtiment, la structure, les dispositifs de sécurité incendie et les équipements techniques.
- Des photos et des annotations peuvent justifier chaque constat.
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Étude documentaire :
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- Analyse des documents fournis par le constructeur ou le propriétaire (plans, réseaux, dispositifs en place, sous-traitants impliqués, etc.) en rapport avec l'étude.
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Réalisation des constats :
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- Inspection visuelle avec reportage photo.
- Des tests plus approfondis peuvent être effectués pour évaluer des éléments spécifiques.
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Rapport technique et préconisations :
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- À la fin de l’audit, un rapport détaillé est remis au client.
- Ce rapport peut contenir des recommandations pour des travaux de réparation, d’amélioration ou de maintenance.
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Le livrable remis à l’issue de l’audit
Page de couverture :
- Elle présente le titre du rapport, le nom de l’auteur, la date et toute autre information pertinente.
Table des matières :
- Liste des sections et sous-sections du rapport avec leurs numéros de page correspondants.
Description du bâtiment :
- Informations sur le bâtiment, son emplacement, son usage, etc.
Synthèse :
- Une brève synthèse des principaux points du rapport.
- Résume les objectifs, les résultats et les recommandations.
Méthodologie :
- Détails sur la manière dont l’audit a été réalisé.
Résultats :
- Présentation des observations, des constats et des analyses.
- Utilisation de graphiques, de tableaux et de photos si nécessaire.
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Conclusions :
- Résumé des principaux résultats.
- Recommandations pour des actions futures.
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Annexes :
- Toute information supplémentaire, telle que les plans, les rapports de diagnostics réglementaires, etc.
Les étapes d’un audit technique
L’audit technique d’un bâtiment est une démarche essentielle pour évaluer l’état d’un bâtiment, identifier les problèmes et garantir sa conformité. Voici les principales étapes d’un tel audit.